​Dieses sorgfältig gepflegte, in Massivbauweise (Ziegel, Bramac-Dach, Kupferdachrinnen, wartungsfreier Aluzaun/elektrisches Einfahrtstor, Klimaanlage, Außenrolläden, Sauna) im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus liegt in beliebter Lage umgeben von Wald, Feldern und Wiesen in Siegenfeld (Ortsteil von Heiligenkreuz). Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum - genießen Sie Natur pur und durch die ausgezeichnete Anbindung auch die Nähe zu Baden, Mödling, SCS und Wien.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:

EG: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige rund 43m2 große Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ostseitig gelegene Terrasse mit traumhaftem Ausblick und in den südseitigen Garten. Im EG befinden sich noch ein Zimmer (Home-Office, Hobbyraum, Schlafzimmer, ...), ein Abstellraum (als Vorratsraum sehr gut geeignet), ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche, Fenster und der Wirtschaftsraum mit Heizanlage, Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc. Weiters gibt es vom Wirtschaftsraum aus einen Zugang in den direkt angeschlossenen ca. 18m2 großen Lagerraum mit Sauna und viel Raum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, etc.

OG: Im OG befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein vom Tischler massgenau eingerichteter Schrankraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken und ein separates WC. Das OG ist mit Klimaanlage ausgestattet. Ein Balkon mit wunderbarem Ausblick erweitert den Wohnkomfort.

Garten: Der südseitige, nahezu uneinsehbare Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden: Spielplatz, Pool (oberirdisch), Feuer-/Grillstelle, Sonnenuntergang, ... Gartengeräte und Gartenmöbel lassen sich im Lagerraum, Carport oder in der Holzhütte gut unterbringen.

FAZIT:

Dieses Haus überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept: traumhafte Lage mitten im Grünen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, perfekt durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, sonniger & großer nach eigenen Wünschen gestaltbarer Garten

BESICHTIGUNG nach Vereinbarung: 0676 940 9219, kredor2@gmail.com

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind die Städte Baden, Mödling, Wr. Neustadt mit allen weiterführenden höheren Schulen, Hochschulen, Universitäten  sowie Wien sehr gut erreichbar (öffentliche Anbindung: Buslinie 308 nach Baden, Gaaden, Alland). Über die A21 (ca. 10 Min. Fahrtzeit) gelangt man in wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Wien Oper: ca. 35 Min, Flughafen Wien-Schwechat ca. 30 Min) und hat dort eine tolle Anbindung zur S1, A23, A4. Die der Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ideal für Familien: fußläufig (ca. 250m) ist der Kindergarten mit angeschlossener Kleinkindergruppe erreichbar. Die ortseigene Volksschule mit NM-Betreuungsmöglichkeit ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (z.B. eigener Bus für Schulkinder morgens), die öffentliche Anbindung wurde in den letzten Jahren umfassend ausgebaut.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

ca. 250m entfernt Einkaufsmöglichkeit (Container mit allen Grundnahrungsmitteln/Selbstbedienung), in der ca. 6km entfernten Bezirkshauptstadt sind alle Einkaufmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Post, Bank, Apotheke, Märkte) zu finden. Weiters gibt es dort Kinos, Theater, Therme, Strandbad, Restaurants, Bars, Cafe, Hotels, uvm.

ENTFERNUNGEN:

Krankenhaus <7.500m

Arzt <4.000m

Apotheke <5.500m

Kindergarten ca. 250m

Volksschule <5.000m

Lebensmittelgeschäft ca. 250m

Supermarkt < 4.000m

Bank <4.000m

Post <6.000m

Bus <250m

Autobahnanschluss A 21 <5.000m

Autobahnanschluss A 2 <7.000m

Bahnhof <6.000m (Südbahn, Badener Bahn)

Details zur RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

Obergeschoss:

Ein wartungsfreier BRIX-Aluzaun mit elektrischem Zufahrtstor bildet die Einfriedung.

ENERGIEAUSWEIS vorhanden!

Besichtigung nach VEREINBARUNG: 0676 940 9219, kredor2@gmail.com