Landsitz mit 2 Häusern, Riesenhof, PV-Anlage 10 kW/peak, Brunnen, mit sehr großem Garten und Grundstück

7304 Kleinwarasdorf / Mali Borištof

Beschreibung

Ein großer Landsitz mit einem komplett renovierten Haus,(und einem zusätzlichen Rohbau mit 265 m2), das renovierte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 qm, das auf einem weitläufigen Grundstück von 7722 qm steht. Das 1921 erbaute Objekt plus dem Rohbau (wenn fertig gestellt)  verfügen über insgesamt 11 Zimmer, darunter 3 Badezimmer und 3 separate WCs, die modernen Komfort und Funktionalität bieten. Mit 125 m2 bietet das renovierte Haus Platz für Familien oder als Investitionsobjekt., die 25 qm großen Terrasse, ist nach Süden ausgerichtet ist und ermöglicht einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Der große Innenhof ist parkähnlich angelegt. Der zusätzliche Rohbau samt Planunterlagen ergibt eine Möglichkeit, auf dem gleichen Grundstück noch eine oder 2 Familien unterzubringen. Die Immobilie bietet zudem großzügige PKW-Stellplätze mit einer Fläche von 200 qm sowie eine große Scheune ,ev. Garage mit 150 qm, die ausreichend Platz für 8 bis 10 Fahrzeugen und Stauraum bietet. Insbesondere das Haus  wurde liebevoll und hochwertig renoviert. Im Riesengarten gibt es ein Natur-Biotop, wo man auch ein Schwimm-Biotop errichten kann. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein solides und großräumiges Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben! Es gibt in der näheren Umgebung extrem viel Kulturangebote, ein großes Krankenhaus, jede Menge Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus selbst ist mit einem 36 m langem Arkadengang i, Art-Deco-Stil erbaut, und nicht nur sehenswert/lebenswert, sondern sehr praktisch angelegt


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, nahe der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, und bietet Ihnen eine gute Kombination aus ländlichem und stilistischen Charme und  moderner Annehmlichkeit. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders angenehm machen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte (Oberpullendorf, Sopron, Köszeg, Mattersburg) ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie in Ihrem eigenen Rückzugsort entspannen können. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger, die die Ruhe und Schönheit der Natur und die extrem vielen Früchte des Gartens und des Hofes schätzen.


Energieausweis

HWB:

e

150 kWh/m²a

Gültig bis:

09.12.2030


ARU myimmo provisionsfrei

Ihr Kontakt

Herr Gustav Fazekas

Telefon: 069981388702

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Eckdaten

Kaufpreis:

495.000,00 €

Fläche:

ca. 125 m2

Zimmer:

11

Preisinformation

Kaufpreis:

495.000,00 €

Betriebskosten:

45,00 €

Heizkosten:

35,00 €


Monatliche Gesamtbelastung:

80,00 €

Grundbucheintragungsgebühr:

1,1%

Grunderwerbsteuer:

3,5%

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:

661

Zimmer:

11

Vermarktungsart:

Kauf

Objektart:

Haus

Nutzungsart:

Wohnen

Fläche:

ca. 125 m2

Wohnfläche:

ca. 125 m2

Grundfläche:

ca. 7.722 m2

Terrassenfläche:

ca. 25 m2

Stellplatzfläche:

ca. 200 m2

Bäder:

3

WC:

3

Fitnessraum:

1

Ruheraum:

2

Abstellräume:

3

HWB:

150 kWh/m²a

Gültig bis:

09.12.2030

Baujahr:

1921

Letzte Sanierung:

2023

Bauart:

Altbau

Zustand:

Vollrenoviert

Beziehbar:

01.01.2027