Zum Verkauf gelangt ein sonniges Baugrundstück in wunderschöner Grünlage.

PROVISIONSFREI – keine Maklerspesen, Verkauf direkt vom Eigentümer!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Das Grundstück in der Inneren Jochenstraße 33 ist ca. 55 Meter lang und ca. 19,3 Meter breit und weist mit 1.062 m² eine optimale Größe auf.

Die maximal bebaubare Fläche ergibt sich aus der Flächenwidmung:
150 m² + 4 % der Grundstücksfläche

Das bedeutet, dass auf dem Grundstück insgesamt 192,48 m² bebaut werden dürfen.
Durch die Möglichkeit, zusätzlich ein Kellergeschoß und ein Obergeschoß zu errichten, kann eine Nutzfläche von bis zu ca. 576 m² realisiert werden.

Widmung und Bebauung:

BW 1WE / Bauklasse I
Maximal bebaubare Fläche: 150 m² + 4 % der Bauplatzgröße
Offene Bauweise
Kein Bauzwang
Es ist eingezäunt
Das Grundstück ist teilbar, sodass die Errichtung von zwei Häusern möglich ist. (Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie bei der Gemeinde.)

Das Grundstück ist bereits AUFGESCHLOSSEN.
Die erforderlichen Anschlüsse befinden sich am bzw. vor dem Grundstück.
Es besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück verfügt bereits über einen Stromanschluss. Ein Stromkasten sowie ein Stromzähler sind auf dem Grundstück installiert und betriebsbereit.

Die Wasser- und Abwasserleitungen werden von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze verlegt. Die damit verbundenen Anschlusskosten bis zur Grundstücksgrenze übernimmt die Gemeinde. (Nähere Auskünfte hierzu erhalten Sie bei der Gemeinde.)

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Brunnen mit Tauchpumpe, der eine kostengünstige Möglichkeit zur Bewässerung des Grundstücks bietet.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Geräteschuppen.

Tel.: 0676 7192800

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!

Keine Makleranfragen erwünscht!

Lage und Umgebung:

Dieses Grundstück befindet sich in Gänserndorf-Süd, Niederösterreich, in der Nähe von Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Busanbindung.

Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme und ruhige Atmosphäre aus. Das unmittelbar rechts angrenzende Grundstück ist derzeit unbebaut und soll nach Auskunft der Eigentümerin auch langfristig unbebaut bleiben.

Das Zentrum von Gänserndorf-Süd ist weniger als 1 km entfernt und bietet einen Nahversorger (SPAR), einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Ein HOFER-Markt ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar.

Durch die Südwestausrichtung und die absolute Ruhelage zwischen kaum befahrenen Siedlungsstraßen und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraums.

Der geplante Westabschnitt der Marchfeld Schnellstraße S8 soll künftig zwischen Deutsch-Wagram und Obersiebenbrunn verlaufen. Über die geplante Anschlussstelle Markgrafneusiedl und die Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 könnte sich die Verkehrsanbindung in Richtung Wien zukünftig weiter verbessern.