Wunderschöne möblierte Gaconniere (Kleinwohnung 1.5 Zimmer) 36.7 m2 im sehr gepflegten Zustand in bester Innenstadt Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen neuwertigen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 2.5 m2, großes Zimmer ca. 20 m2 (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!!

AUFGEPASST ANLEGER HAUPTMIETZINS FREI WÄHLBAR MIETE € 650 inkl. Bk exkl. Hz und Strom und mehr möglich !!!

HAUPTMIETZINS UNTERLIEGT KEINEN BESCHRÄNKUNGEN UND KANN DAHER FREI VEREINBART WERDEN LAUT MRG (ein schriftliches Gutachten liegt vor) !!!

KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!!

Highlights in Ubersicht :

Innenhot Balkon ca. 2.5 m2

Hochwertige neuwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspuler)

1 Stock mit Lift

Heizungsart-Fernwarme

Teil-Möbliert

Internet Anschluss vorhanden

Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken

Kuchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung

Wunderschöner Fischgratparkett im

Wohn-Schlafzimmer

Laminat Vorraum und Küche

Elektrik auf den neuersten Stand

Kellerabteil ca. 4m2

Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!!

Derzeitigen Betriebskosten (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 167 € inkl. Mwst.!!!

Heizung (Fernwärme) und Strom sind nach Gebrauch !!!

Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 01.01.2026 ca. 111.500 € !!!

Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!!

Masse der Wohnung laut Grundriss:

Wohnzimmer: 20.36 m2

Vorraum: 2.75 m2

Bad, Wc: 4.98 m2

Küche: 8.59 m2

Total: 36.68 m2

Extra Balkon ca. 2.5 m2

Extra Kellerabteil ca. 4 m2

Um 7,4 Millionen Euro werden in Graz der Tummel und der Bischofplatz bis 2027 umgebaut eine Wertsteigerung der Wohnung garantiert !!!

HAUSTIERE WILLKOMMEN !!!

DAS GEBÄUDE (HAUS) IST AUS 1956 !!!

TROCKENES KELLERABTEIL !!!

IN DEN LETZTEN JAHREN WURDEN ZWEI WOHNUNGEN IM GLEICHEN HAUS VERKAUFT FÜR ca. € 4630.- PRO M2 SEHE LETZE PHOTOS !!!

PERFEKTE ANLEGER WOHNUNG NACH KAUF SOFORTIGE VERMIETUNG MÖGLICH !!!

WOHNUNG IST ABSOLUT LASTENFREI KEINE KREDITE, FÖRDERUNGEN USW. !!!

BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!!

PROVISIONSFREIE IMMOBILIE SIE KÖNNEN MICH GERNE FÜR WEITERE INFOS UNTER 0699 19006974 ANRUFEN !!!