2 oder 3 Zimmer Altbau in bester Lage!

1020 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle 2-Zimmer-Apartment in der 3. Etage eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1898 bietet Ihnen 71 qm puren Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare. Genießen Sie die Vorteile der Ersterbezug, denn die Wohnung wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein geschmackvolles Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein ausgezeichnetes Investitionspotential in einer der lebhaftesten Städte Europas. Mit einem Preis von 399.999 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Stück Wiener Lebensart!


Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Bezirk von Wien, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und kulturellen Angeboten. Hier sind Sie umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt schnell und bequem zu erkunden. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Energieausweis

HWB:

e

170 kWh/m²a

Gültig bis:

01.08.2029


ARU myimmo provisionsfrei

Ihr Kontakt

Herr Markus Stiegler

Telefon: 06643967070

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Eckdaten

Kaufpreis:

399.999,00 €

Fläche:

ca. 71 m2

Zimmer:

2

Preisinformation

Kaufpreis:

399.999,00 €

Betriebskosten:

169,70 €

Reparaturrücklage:

75,02 €

Sonstiges:

47,00 €


Monatliche Gesamtbelastung:

291,72 €

Grundbucheintragungsgebühr:

1,1%

Grunderwerbsteuer:

3,5%

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:

610

Zimmer:

2

Vermarktungsart:

Kauf

Objektart:

Wohnung

Nutzungsart:

Wohnen

Fläche:

ca. 71 m2

Wohnfläche:

ca. 71 m2

Bäder:

1

WC:

1

Abstellräume:

1

HWB:

170 kWh/m²a

Gültig bis:

01.08.2029

Baujahr:

1898

Letzte Sanierung:

2026

Bauart:

Altbau

Zustand:

Erstbezug

Beziehbar:

21.08.2026