Dieses Einfamilienhaus verfügt über 147 m² Wohnfläche, einer 40m² großen Wohnterrasse und einer 50m² Dachterrasse sowie über Stellplätze. 

Das gesamte, ebene Grundstück beläuft sich auf 956 m².

Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, insgesamt 3 WCs, Klimaanlage im Erdgeschoß, und einen großen Keller und Erdkeller.

Der Kellerbereich ist Großteils beheizt.

Im Erdgeschoß ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Radiatoren Heizkörper sind in allen Geschoßen vorhanden.

Die Fußboden- und Zentralheizung wird mit Gas (Heizkessel von 1993) beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung wird über eine Kombination von Solar- und Gasheizung energiekostensparend ermöglicht.

Dieses freundliche Einfamilienhaus wurde 2006 komplett saniert und erweitert.

Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar.

Das große Grundstück mit eigenem Pumpbrunnen im Garten, bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und alle, die sich ihre persönliche Oase gestalten möchten.

Um 1985 wurde der heute noch bestehende Tulpenbaum als Naturschattenspender, von mir gepflanzt.

Mit der Generalsanierung 2006 wurde das Haus stilvoll auf den aktuellen Stand gebracht.

Dies beinhaltet: Massivholzpaket, Fliesen in den Nassräumen und Heizraum sowie einen Linoleumboden in der Küche. Ebenso wurde die originale Holztreppe komplett saniert.

Das Obergeschoß wurde um ein Badezimmer mit einer Dachterrasse erweitert.

Die Vollwärmeschutzdämmung inklusive der Kellerdämmung und die Fasadenerneuerung erfolgte 2008.

Der Guardi-Gartenzaun mit den Stellplätzen wurde 2014 errichtet.

2017 wurde ein Treppenlift montiert und das Erdgeschoß barrierefrei umgebaut.

Ihr Wohlfühl- Paradis wartet auf SIE!

Die familienfreundliche, ruhige Einfamilienhaussiedlung im Süden von Linz (Kleinmünchen), ist bekannt durch ihre hervorragende Wohnqualität und idyllische, ruhige Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie öffentliche Verkehrsmittel (50m zu AST, 1km, Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum (800m) und Einkaufsmöglichkeiten (900m) sind zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 km Entfernung.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Traunauen. 

Ob Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder die Auen genießen – diese Lage ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.