RARITÄT in Mariatrost: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, unverbaubarem Grünblick & seitlichem Blick zur Basilika! Besichtigungsmöglichkeit: am Wochenende oder am Dienstag! Nutzen Sie die Chance!
8043 Graz, 11.Bez.:Mariatrost
Beschreibung
„Idylle trifft Weitblick – Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE“
Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur Basilika
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen Wohnungszugang
- Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde)
- Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten
- 13 m² Balkon – ideal zum Entspannen & Sonne genießen
- Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- 1 PKW-Abstellplatz im Freien
- Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a – Klasse B
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Vorraum
- großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- WC separat
- Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang
- großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten – der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick
- geräumige Küche mit Fenster – viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche
- Balkon (13 m²) – idyllischer Freiraum zum Entspannen
Der Kaufpreis beträgt € 374.900 (VB) zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen – Laufzeit noch ca. 1 Jahr würde Verkäufer übernehmen.
Gleich Besichtigungstermin sichern!
Karin Trausmiller
CityImmobilien
Mobil: 0699 / 1 555 65 44
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
ca. 1,8 % Vertragserrichtung
Lagebeschreibung
Lage
Perfekte Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Graz.
Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 3 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien – u. a. Richtung Jakominiplatz – mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten.
Top Nahversorgung:
Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe – ideal für den täglichen Bedarf.
Hoher Freizeit- & Erholungswert:
Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre.
Lebensqualität auf höchstem Niveau:
Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz.
Energieausweis
HWB:
b
39 kWh/m²a
fGEE:
a
0.73
Gültig bis:
15.06.2030
Ihr Kontakt
Frau Karin Trausmiller
Telefon: +4369915556544
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Eckdaten
Kaufpreis:
374.900,00 €
Fläche:
ca. 87 m2
Zimmer:
3
Preisinformation
Kaufpreis:
374.900,00 €
Betriebskosten:
288,94 €
Heizkosten:
76,02 €
Monatliche Gesamtbelastung:
364,96 €
Grundbucheintragungsgebühr:
1,1%
Grunderwerbsteuer:
3,5%
Basisdaten zur Immobilie
Objektnr.:
585
Zimmer:
3
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Nutzungsart:
Wohnen
Fläche:
ca. 87 m2
Wohnfläche:
ca. 87 m2
Bäder:
2
WC:
1
Parkplätze:
2
Abstellräume:
1
HWB:
39 kWh/m²a
fGEE:
0.73
Gültig bis:
15.06.2030
Baujahr:
2010
Letzte Sanierung:
2010
Bauart:
Neubau
Zustand:
Gepflegt
Beziehbar:
11.07.2026