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Als Verkäufer, nicht ARU, biete ich Ihnen diese Immobilie von Privat und somit völlig provisionsfrei an. Der Verkaufspreis ist verhandelbar. 

Ein goldenes Fundstück ist diese ca. 30 m² große Altbauwohnung im 4. Liftstock in der verkehrsberuhigten Hannovergasse und rechtlich für alles offen.

Diese Arbeiten wurden bereits erledigt:

• Fußbodenheizung inkl. Anschlüsse zur neuen Luftwärmepumpe sorgt für Behaglichkeit
• Elektro- und Wasserinstallationen (inkl. gültigem Elektrobefund)
• Vorbereitungen für mechanische Entlüftungen (Bad, WC, Dunstabzug) sind abgeschlossen.
• WC und Bad wurde in das Objekt integriert; WC separat
• Fliesen und Böden sind verlegt.
• Küchennische geschaffen.
• Sie verfügt über eine offizielle Ausnahmebewilligung (Bescheid liegt vor) der MA 37 gültig bis 2031, zur touristischen Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb), die in Wien mittlerweile höchsten Seltenheitswert genießt. Sie investieren somit in ein hochrentables Segment mit maximaler Rendite! Die Bewilligung ist seit Ende März 2026 gültig.
  
• Gewerbliche Nutzung offiziell gestattet – inklusive des Rechts, Ihr repräsentatives Firmenschild prominent am Haupteingang zu platzieren.
  

Was Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und was noch zu erledigen ist:

• Klimatisierung: Die Erlaubnis für den Einbau einer Klimaanlage ist im WEG-Vertrag verankert und offiziell gestattet.
• Beschattung: Die Anbringung von Markisen, Jalousien, etc. ist im WEG-Vertrag hinterlegt und erlaubt.

• Das Badezimmer wurde offen belassen und bietet Raum für moderne Design-Ideen. Die Gestaltung liegt in Ihren Händen!
• Nach Abschluss der Generalsanierung wird Ihr privater 3,7 m² großer Balkon errichtet. Für Sie bedeutet das absolute Transparenz und Planungssicherheit: Dieser Zugewinn an Lebensqualität und Wertsteigerung ist vertraglich mit einem Fixpreis von 2.000 Euro/m² besiegelt, den Sie als zukünftiger Eigentümer tragen.
• Fenster & Türen: Balkontür, Fenster und Eingangstür müssen noch mit dem Hauskonzept abgestimmt werden. Die Kosten werden von Ihnen getragen.

Eventuell können Sie Förderungen geltend machen!

 Der Bauherr finanziert aktuell den Dachgeschossausbau, die tiefgreifende Generalsanierung, den Einbau eines modernen Personenaufzugs und die Umstellung auf eine nachhaltige und kosteneffiziente Luftwärmepumpe.

 Wenn Sie das Potenzial dieser Rarität anspricht und Sie sich diese krisensichere Immobilie in einer lebenswertesten Stadt der Welt sichern möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Da ich mir für Sie ausreichend Zeit nehmen möchte, finden Besichtigungstermine exklusiv von Freitag bis Sonntag statt. Virtuelle Besichtigungen sind ebenfalls möglich.

Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Alle Angaben basieren auf den mir vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Tippfehler und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Etwaige Einrichtungsbeispiele im Text oder auf Fotos dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufvertrags. Für die Genauigkeit von Plänen oder Maßangaben wird keine Haftung übernommen.

englisch:

As a private seller (non-agency), I am offering this property directly, meaning it is completely commission-free. The asking price is negotiable.

This approx. 30 m² period apartment (Altbau) is a true golden find. Located on the 4th floor (with elevator access) on the traffic-calmed Hannovergasse, it is legally open to all possibilities.

The following work has already been completed:

Underfloor heating: Fully installed, including connections to the new air-source heat pump, ensuring maximum comfort.

Electrical & Plumbing: Brand new installations (including a valid electrical safety certificate / Elektrobefund).

Ventilation: Preparations for mechanical ventilation (bathroom, WC, extractor hood) are complete.

Layout adjustment: Bathroom and WC have been fully integrated into the property, with a separate WC.

Surfaces: Tiles and flooring have already been laid.

Kitchenette: A dedicated kitchen niche has been created.

A Rare Investment Opportunity: The property features an official exemption permit issued by the MA 37 (official decree available) for short-term tourist rentals (e.g., Airbnb)—a status that has become an absolute rarity in Vienna. This allows you to invest in a highly profitable segment with maximum returns! The permit has been valid since the end of March 2026. Furthermore, commercial use is officially permitted, including the right to prominently display your representative company sign at the main building entrance.

What you can customize according to your own vision and what remains to be completed:

Air Conditioning: The permission to install an air conditioning system is officially anchored and permitted in the condominium agreement (WEG-Vertrag).

Shading: The installation of awnings, blinds, etc., is also registered and permitted in the condominium agreement.

Bathroom Design: The bathroom area has been left open, offering plenty of space for modern design concepts. The final styling is entirely in your hands!

Private Balcony: Upon completion of the building’s general refurbishment, your private 3.7 m² balcony will be constructed. For you, this means absolute transparency and planning security: this boost to your quality of life and property value is contractually sealed at a fixed price of €2,000/m², to be covered by the future owner.

Windows & Doors: The balcony door, windows, and entrance door still need to be aligned with the overall building concept. These costs are to be borne by the buyer.

Note: You may be eligible to apply for public subsidies/funding for these remaining works!

Building Upgrades: The developer is currently financing a comprehensive penthouse extension (Dachgeschossausbau), a deep core renovation of the entire building, the installation of a modern passenger elevator, and the transition to a sustainable, cost-efficient air-source heat pump system.

If the potential of this rare gem speaks to you and you want to secure a crisis-proof property in one of the world's most livable cities, I look forward to hearing from you. To ensure I can dedicate plenty of time to your inquiries, viewings are held exclusively from Friday to Sunday. Virtual viewings are also available upon request.

This sale is conducted privately and is sold "as-is", excluding any legal warranties (Ausschluss jeglicher Gewährleistung). All details are based on the information available to me and have been compiled to the best of my knowledge and belief. Subject to errors, typos, and prior sale. Any interior design examples or renderings in the text or photos serve illustrative purposes only and do not form part of the purchase contract. No liability is assumed for the accuracy of floor plans or measurements.

Die Hannovergasse ist eine angenehme Seitenstraße zur belebten Wallensteinstraße, die Sie oder Ihre Gäste genießen. Dennoch sind Sie exzellent an die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) angebunden:

• ​In 5 kurzen Gehminuten erreichen Sie die Linien U4 und U6, eine Parkgarage sowie den pulsierenden Donaukanal und den idyllischen Augarten, die perfekte Balance aus Natur & Urbanität
• In nur 3 U-Bahn-Stationen stehen Sie im Wiener Zentrum.
• Der traditionelle Hannovermarkt soll bis 2030 aufwendig modernisiert werden. Diese Stadtentwicklung wird das gesamte Viertel enorm aufwerten und für Sie eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Immobilie sorgen.

Hannovergasse is a pleasant side street off the bustling Wallensteinstraße, offering a peaceful environment for you or your guests to enjoy. At the same time, you benefit from excellent connections to Vienna's city center (1st district):

Just a short 5-minute walk brings you to the U4 and U6 subway lines, a public parking garage, the vibrant Danube Canal (Donaukanal), and the idyllic Augarten park—the perfect balance of nature and urban living.

In just 3 subway stops, you are right in the heart of Vienna's city center.

Future Appreciation: The traditional Hannovermarkt is scheduled to undergo an extensive, high-end modernization by 2030. This urban development project will significantly upgrade the entire neighborhood, ensuring additional long-term value appreciation for your property.