• Attraktives Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus ohne Leerstand (seit ca. 20 Jahren durchgehend stabil vermietet).
• Zukunftssichere Technik: Beheizung modern über Fernwärme und brandneuer Glasfaseranschluss in allen Wohneinheiten (Inbetriebnahme Sommer 2026).
• Gepflegter Zustand: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und frisch gestrichener Fassade (2024).
• Sichere Erträge: Ausschließlich befristete Mietverträge mit einer stabilen Mieterstruktur. Die Vermietung erfolgt privat ohne USt.

Eckdaten zum Objekt

• Kaufpreis: € 590.000,-
• Monatliche Kalt-Mieteinnahmen: € 2.492,-
• Jährliche Kalt-Mieteinnahmen: € 30.288,-
• Grundstücksfläche: 671 m2
• Gesamtwohnfläche: ca. 340 m2 aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten
• Baujahr: 1984 (Umbau zum Wohnhaus in den 1990er-Jahren)
• Parken: 1 Doppelgarage (mit 2 Abstellräumen) sowie 5 Außenstellplätze
• Energieausweis: Gültiger Ausweis aus 2026 vorhanden  HWB Ref, SK 112 f GEE,SK 1,39

Aufteilung der Wohneinheiten

Die Liegenschaft teilt sich in vier gut geschnittene Wohnungen auf:

• Top 1: ca. 65 m2 Wohnfläche + ca. 15 m2 Garten  Kaltmiete: € 492,- (befristet bis 17.08.2027)
• Top 2: ca. 75 m2 Wohnfläche + ca. 20 m2 Garten  Kaltmiete: € 508,- (befristet bis 13.08.2028)
• Top 3: ca. 82 m2 Wohnfläche + Balkon  Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 640,- (befristet bis 30.06.2030)
• Top 4: ca. 116 m2 Wohnfläche + Balkon  Gesamt-Kaltmiete inkl. Garage: € 880,- (befristet bis 31.01.2029)

Lage & Infrastruktur

• Adresse: Klopeiner-Straße 13, 9131 Grafenstein – Ruhige und dennoch sehr zentrale Lage im Zentralraum Kärnten.
• Infrastruktur zu Fuß: Bus, Bahn, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bank, Nahversorger, Gemeindeamt und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
• Beste Anbindung: Bus- und Bahnanschluss (Koralmbahn) direkt im Ort – in nur 7 Minuten erreicht man Klagenfurt.
• Perfekte Distanzen: * Klagenfurt (Landeshauptstadt) & Flughafen: ca. 10 km

Grafenstein bringt als Immobilieninvestition eine ziemlich starke Mischung aus ländlicher Lebensqualität und strategischer Top-Lage mit.

Basierend auf den harten Fakten lässt sich das Potenzial für Investoren perfekt in folgende Kernpunkte zerlegen:

• Exzellente Verkehrsanbindung (Die Koralmbahn-Anbindung): Die Anbindung an die Koralmbahn ist ein massiver Standortvorteil. Mit einer Fahrzeit von nur 7 Minuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt ist die Gemeinde für Pendler extrem attraktiv.
• Nähe zu Wirtschaftszentren & Infrastruktur: Die geringe Distanz von nur ca. 10 km nach Klagenfurt und zum Flughafen sorgt dafür, dass die Vorzüge der Stadt (Arbeitsplätze, Universitäten, Kultur) im Handumdrehen erreichbar sind, während man selbst in ruhigerer Lage wohnt.
• Erstklassige Mikrolage ("Alles fußläufig"): Die Immobilie bietet die perfekte "Infrastruktur der kurzen Wege". Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken, Nahversorger und das Gemeindeamt sind zu Fuß erreichbar. Das sichert eine hohe und nachhaltige Mieter-Nachfrage, besonders bei Familien und Senioren.
• Hoher Freizeit- und Erholungsverwert: Die unmittelbare Nähe zum Klopeiner See (nur ca. 12 km) sowie die ländliche, ruhige Umgebung sichern eine hohe Lebensqualität. Regionen mit hohem Freizeitwert sind auf dem Immobilienmarkt langfristig deutlich wertstabiler.
• Zukunftssicheres Wertsteigerungspotenzial: Durch den Ausbau der Koralmbahn-Strecke rücken die Regionen rund um Klagenfurt noch enger zusammen. Grafenstein profitiert hier spürbar vom "Speckgürtel-Effekt" – die Nachfrage nach Wohnraum im Grünen mit perfekter Stadtanbindung steigt kontinuierlich.