Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben an der Stadtgrenze zum 23.Wiener Gemeindebezirk.

Das Haus, welches sich in einer ruhigen Wohnstraße befindet, wurde 1965 erbaut und laufend in Stand gehalten  :

2000 Austausch Fenster/ Haustür

2006 Fassade erneuert u.gedämmt

2023 Austausch Küche ( incl. E- Geräte), Einbau Kamin (9 kW) , Sanierung Terrasse

2025 Renovierung/ Ausbau Hobbyraum EG

Der Garten ist durch die Hanglage auf zwei Ebenen aufgeteilt. Auf der zweiten Ebene (1. OG) befindet sich eine große und sehr sonnige Terrasse ( Ausrichtung nach Westen) , welche zum Entspannen und genießen einlädt. Auf der ersten Ebene (Erdgeschoß) befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, welches derzeit als Gerätestauraum dient.

Anschließend an dieses Gebäude wurde ein Gewölbekeller gemauert.

Die gesamte Nutzfläche teilt sich wie folgt auf :

Wohnfläche 222 m2

Terrasse 87 m2

Nebengebäude 30m2

Grundfläche 663 m2

Raumaufteilung Erdgeschoss

Vorraum

1 Zimmer

Heizraum

WC

1 großzügiger Hobbyraum (mit extra Lagerraum)

Raumaufteilung Obergeschoß

Vorraum

Schlafzimmer 1 (mit Gartenausgang)

Schlafzimmer 2

Küche

Bad mit WC

Wohnzimmer (mit Gartenausgang)

Der Dachboden ist ausbaufähig , zum Ausbau geeignet u. laut Flächenwidmungsplan erlaubt !

Ausstattung

Terrassenanzahl 1

Terrassenfläche 87 m2

Fliesenboden

Laminatboden

Zentralheizung

Kaminofen im Wohnzimmer (9kW)

Heizungsart Gaskessel

Zusatzinformationen

Autoabstellplätze 2 am Grund

Preis : Verhandlungsbasis, Besichtigung nach Terminvereinbarung, Übergabe nach Absprache

In nur wenigen Gehminuten erreicht man vom Haus aus vielseitige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Volksschule, Supermärkte, Gastronomie und eine Fleischerei.

Weiterführende Schulen befinden sich innerhalb von 15 Fahrminuten in der unmittelbaren Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen :

Gesundheit

Arzt < 400m

Apotheke < 500m

Krankenhaus < 12000m

Kinder / Schule

Kindergarten < 900m

Volksschule < 900m

Höhere Schulen <13000m

Nahversorgung

Supermarkt < 500m

Fleischerei < 1000m

Verkehr

Bus im 15 Minuten Takt

Bahnhof < 9000m

Autobahnanschluss <12000m

Flughafen <38000m