Schnäppchen! Schnäppchen! Schnäppchen!

Sonniger Baugrund mit tollem Fernblick in absoluter Ruhelage! 

                   !!!PROVISIONSFREI!!!  !!!FIXPREIS!!!

         !!! Eigengrund !!!        !!! Eigengrund !!!       !!! Eigengrund !!!

Das nach Süd/Ost ausgerichtete Grundstück hat eine Breite von  19,5 m und eine Länge von ca. 157 m und liegt in totaler, absoluter Ruhelage.

Der vordere Teil des GST rd. 929 m² ist als „Bauland Wohngebiet mit einer Beschränkung auf 2 Wohneinheiten pro Bauplatz“ gewidmet. Die Gebäude sind mit einem Abstand zur Grundstücksgrenze von 5m (Baufluchtlinie 5m) zu entrichten; Bauklasse I oder II (d.h. 2 Vollgeschoße mit einer Beschränkung für zurückgesetzte Geschoße); offene oder gekuppelte Bauweise.“

Der hintere Teil des GST rd. 1.948 m² ist als Grünland – LuF gewidmet und kann nicht bebaut werden. Dieser Grundstücksteil ist mit herrlichem Altbaumbestand bepflanzt. Das hintere Grundstücksende grenzt an einen Waldweg, dieser lädt zum Wandern und Spazieren ein.  

Das aufgeschlossene Grundstück verfügt über einen Kanal und Wasseranschluss, bei einer Neubebauung können abhängig von der Neubaugröße Ergänzungsabgaben anfallen.

Das Grundstück war bereits mit einem Haus bebaut, dieses wurde großteils abgebrochen.  

Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter 06801247975.

Die Liegenschaftsadresse lautet Dietschen 28 3400 Klosterneuburg.

Der lastenfreie Verkaufspreis liegt bei nur € 399.000,-. FIXPREIS!!!

Es liegt ein Verkehrswertgutachten eines gerichtlich beeideten Immobiliensachverständigen vor, der Verkehrswert liegt bei € 525.000,-, Sie können hier € 126.000,- sparen, auf Wusch kann dieses Gutachten übermittelt werden.

Anrufe von Maklern sind unerwünscht, die Liegenschaft wird ausschließlich durch die Eigentümer verkauft.

Lage allgemein Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Stadtgemeinde Klosterneuburg (Katastralgemeinde Kierling) rd. 4,5 km vom Klosterneuburger Stadtkern, an einer Abzweigung von der Bundesstr. B14. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gelockerte gemischte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grünflächen, Wald und Erholungsmöglichkeiten aus. Lage Individualverkehr Die ggst. Liegenschaft ist unmittelbar über die Wiener Str./B14 und nach der Abzweigung in 550m erreichbar. Lage öffentlicher Verkehr Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit Regionalbuslinien 142, 400, 404, 406 und D (Haltestelle Volksschule) gegeben. Der Bahnhof von Kierling ist in rd. 4,7 km-Entfernung bzw. in rd. 10 Fahrminuten erreichbar (Haltestelle für die ÖBB-Züge (S40/R40) und Regionalbusse (REX4/REX41). Die Regionalbuslinien 400, 401, 402, 403, 404 und 406 sowie die drei Stadtbus-Linien 1, 2 und 3 (im Halbstundentakt) verbinden die Bahnhöfe Klosterneuburg Kierling und Klosterneuburg-Weidling mit großen Teilen des Gemeindegebiets und können als Zubringer zur Bahn genutzt werden. Lage Nahversorgung Die erforderlichen Infrastruktureinrichtungen: Lebensmittel Supermärkte/Einzelhandelsgeschäfte, Bildungseinrichtungen Gastronomie, Ärzte, Apotheken befinden sich im Umkreis von 1- 5 km.