Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit mediterranem Flair – Wohlfühloase mitten in der Stadt - ideal auch als Altersvorsorge!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche verbindet urbanes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und privatem Gartenrefugium.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2004) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Details und ein besonderes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sowie ein Heimkino-Setup mit Leinwand sorgen für ein besonderes Wohngefühl und gemütliche Abende.

Die moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein.

Ein besonderes Highlight ist die mediterrane West-Terrasse (ca. 9 m²) mit angrenzendem, uneinsichtigem Garten (ca. 21 m²). Naturstein, Markise, liebevolle Bepflanzung und Grillplatz schaffen eine Atmosphäre, die an Urlaub im Süden erinnert.

Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) bieten ideale Möglichkeiten für Schlafen, Homeoffice oder Gäste.

Das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne bildet eine echte Wellness-Oase.

• geräumiger Vorraum
• praktischer Abstellraum
• separates WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung
• hochwertige Naturstein-Fensterbänke
• exklusive Einrichtung im Kaufpreis enthalten
• effiziente Gaszentralheizung
• HWB: 69,6 kWh/m²a | Klasse C – fGEE: 1,08

Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von € 63.153,93 (Stand 31.12.2025) und einer Laufzeit bis 31.12.2034 ist – sofern die Förderrichtlinien erfüllt werden – von den neuen Eigentümern zu übernehmen. Andernfalls ist dies entsprechend beim Kaufpreis zu berücksichtigen.

Die monatlichen Betriebskosten gliedert sich derzeit wie folgt:

• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 163,98
• Instandhaltungsrücklage: € 73,28
• Heizung: € 84,00

Das Guthaben am Rücklagenkonto beträgt € 57.747,49 (Stand 31.12.2024).

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren besonderen Charakter und die seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Garten mit mediterranem Flair – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung an das Grazer Stadtleben.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch der Bahnhof Graz Don Bosco befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.

Über den nahegelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die A2 Südautobahn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz bestens erreichbar ist.

Das Shopping Center WEST sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorger wie Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger, Apotheken und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die HTL BULME Graz-Gösting ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die FH JOANNEUM, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, liegt nur wenige Straßenbahnminuten entfernt.

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das UKH/LKH Graz-West in der näheren Umgebung gewährleistet.

Das grüne Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Eggenberg, das Naherholungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sowie das Auster Sport- und Wellnessbad und der ASKÖ-Sportpark laden zu Sport, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.