Diese außergewöhnliche Villa überzeugt durch erstklassige Bauqualität, großzügige Dimensionen und modernste technische Ausstattung.

Auf rund ca 280m² Wohnfläche (ca. 500 m² Gesamtnutzfläche) bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigentümer.

Errichtet in massiver 38er Ziegelbauweise mit zusätzlicher Dämmung sowie ausgestattet mit 3-fach-verglasten Fenstern und Klimaanlage im gesamten Haus, vereint die Immobilie Energieeffizienz und Wohnqualität auf hohem Niveau. Hochwertige Parkett-, Granit- und Feinsteinböden sowie maßgefertigte Tischler-Badmöbel unterstreichen den exklusiven Charakter.

Die moderne 12 kW Photovoltaikanlage (Fronius) mit 19,2 kW Speicher und Notstromfunktion gewährleistet nachhaltige Energieversorgung und weitgehende Unabhängigkeit.

Ein besonderes Highlight ist der gemauerte Überlaufrinnen-Pool mit elektrischer Überdachung und Poolheizung – ein stilvoller Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Zusätzlich stehen 4 Garagenplätze sowie 4 großzügige Kellerräume zur Verfügung.

Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht bei Bedarf die Möglichkeit, das Objekt in zwei Wohneinheiten zu gliedern.

Der Außenbereich wurde ebenso hochwertig und durchdacht gestaltet wie das Haus selbst.

Der massiv errichtete 30 cm starke Betonpool mit Überlaufrinne überzeugt durch moderne, automatische Steuerungstechnik und hochwertige Ausführung der Firma Steirerpool. Umrahmt wird der Pool von 2 cm starken Feinsteinplatten auf Drainmörtel verlegt. Eine Außendusche ergänzt den Komfort.

Das gemauerte Poolhaus bietet neben einem WC, Technikraum und Umkleidebereich zusätzlichen praktischen Nutzen.

Die Outdoor-Küche ist mit Edelstahl-Schränken, einer Steinplatte, Waschbecken, Liebherr-Kühlschrank sowie einem hochwertigen Napoleon Edelstahl-Gasgriller ausgestattet – ideal für entspannte Sommerabende.

Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über vier massiv gebaute Hochbeete aus Aluminium (ca. 3 x 1 m). Ein Husqvarna Mähroboter übernimmt komfortabel die Rasenpflege.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Gössendorf, nur wenige Minuten südlich von Graz.

Die hervorragende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und das Grazer Stadtzentrum ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege sowohl beruflich als auch privat.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.