Wunderschöne Wohnungeinheit in Traun- und ruhiger Zentrumslage von Bad Aussee

8990 Bad Aussee

Beschreibung

Sehen Sie sich weitere Fotos unter www.hausschatzl-ba.at an oder genießen Sie ein Probewohnen in den aktuell als Ferienwohnungen vermieteten Wohneinheiten.

Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Wohneinheit im Herzen von Bad Aussee, welche in 2 Wohnungen getrennt werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 176 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohneinheit befindet sich, aufgeteilt im 1. und 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt wurde und vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre. Die stilvollen Badezimmer sind modern funktional und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden mit einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist ideal für Großfamilien, Paare oder als Investition, indem Sie eine der beiden Wohneinheiten untervermieten. Der hohe Wohnkomfort und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen oder zu investieren!


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Lagebeschreibung

Bad Aussee ist eine malerische Stadt, die für ihre beeindruckende Natur und die Nähe zu den Alpen bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren und Schwimmen in den klaren Seen der Umgebung oder im vorbeifließenden Traunfluss. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre dieser charmanten Stadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anzieht.


Energieausweis

HWB:

c

59 kWh/m²a

fGEE:

b

0.88

Gültig bis:

17.10.2028


Rundgang 360


ARU myimmo provisionsfrei3-D RUNDGANG

Ihr Kontakt

Herr Gerhard Ramoser

Telefon: 0436509580695

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Eckdaten

Kaufpreis:

1.425.000,00 €

Fläche:

ca. 161 m2

Zimmer:

8

Preisinformation

Kaufpreis:

1.425.000,00 €

Betriebskosten:

120,00 €

Heizkosten:

260,00 €

Reparaturrücklage:

220,00 €


Monatliche Gesamtbelastung:

600,00 €

Grundbucheintragungsgebühr:

1,1%

Grunderwerbsteuer:

3,5%

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:

283

Zimmer:

8

Vermarktungsart:

Kauf

Objektart:

Wohnung

Nutzungsart:

Wohnen

Fläche:

ca. 161 m2

Wohnfläche:

ca. 161 m2

Nutzfläche:

ca. 176 m2

Bäder:

2

WC:

1

Abstellräume:

1

HWB:

59 kWh/m²a

fGEE:

0.88

Gültig bis:

17.10.2028

Baujahr:

1600

Letzte Sanierung:

2017

Bauart:

Altbau

Zustand:

Teilsaniert