Traumhafter Vierkanthof

7574 Neudauberg

Beschreibung



Dieser renovierte Vierkanthof bietet Unmengen an Möglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in beiden Geschossen, neben 5 Schlafräumen, gibt es ein Wohnzimmer mit neu renovierten Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, eine weitere Küche mit großen Nebenraum und einem zweiten Kachelofen, zwei Bäder (wovon eines frisch renoviert ist), insgesamt drei WCs und einen wunderschönen Innenhof mit vier Nebengebäuden. 


Im Außenbereich gibt es mehrere Garagen bis hin zu einem isolierten Raum der derzeit als Musikzimmer eines Schlagzeugers genutzt wird. Auch Tierhaltung ist wunderbar möglich Pferde, Hühner, Schafe, Ziegen,.... auf 10.000m2 eingezäunten Garten gibt es genug Platz um alle unterzubringen. Ein ganz besonderes Zuckerl ist noch der Bestand an Obstbäumen. Von Feigen, über Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Kirschen,.... gibt es alles was das Herz begehrt. Auch ein kleiner Gemüsegarten steht zum bepflanzen bereit. 


Durch die vielfältigen Möglichkeiten lassen sich Wohnen mit Arbeiten verbinden. 


Auch für ein Generationen-Wohnen wäre dieser Traum von Vierkanthof geeignet. Das Grundstück verfügt über genügend Bauland (noch 2700m2) und Platz für das Errichten weiterer Häuser. Eine weitere Besonderheit ist auch dass das dazugehörige Grundstück auf der anderen Straßenseite zum Besitz gehört und so für alle Zeit die Sicherheit gegeben ist, den unverbauten Blick in die Natur genießen zu können.


Lagebeschreibung

Kurze Wege zu Nahversorger, Post, Bankautomat, Tankstelle, Bipa, Hofer, Billa, Penny,... in 2 Autominuten erreichbar. Auch Buschenschänken sind über kurze oder längere Wanderrouten zu erreichen.


Energieausweis

HWB:

c

111 kWh/m²a

fGEE:

c

1.64


ARU myimmo provisionsfrei

Ihr Kontakt

Frau Carina Grießler

Telefon: 00436645331842

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Eckdaten

Kaufpreis:

560.000,00 €

Fläche:

ca. 260 m2

Preisinformation

Kaufpreis:

560.000,00 €

Betriebskosten:

120,00 €

Heizkosten:

110,00 €


Monatliche Gesamtbelastung:

230,00 €

Grundbucheintragungsgebühr:

1,1%

Grunderwerbsteuer:

3,5%

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.:

180

Vermarktungsart:

Kauf

Objektart:

Haus

Nutzungsart:

Wohnen

Fläche:

ca. 260 m2

Wohnfläche:

ca. 260 m2

Grundfläche:

ca. 10.000 m2

Bäder:

2

WC:

3

Ruheraum:

1

Stellplätze:

2

Parkplätze:

1

Parkplätze:

6

Gärten:

1

Abstellräume:

4

HWB:

111 kWh/m²a

fGEE:

1.64

Baujahr:

1960

Letzte Sanierung:

2023

Bauart:

Neubau

Zustand:

Modernisiert

Beziehbar:

01.10.2025